Communimag

Travaux de rénovation et économies réalisables

redacteur — 2008-12-05T17:46:50Z

La TVA à taux réduit 5,5 % pour vos travaux

Depuis 1999, les travaux bénéficient du taux réduit de TVA (5,5 °/o). Pour pouvoir bénéficier de ce taux, vous devez faire effectuer vos travaux d'embellissement et de rénovation par un professionnel. La réduction concerne les prestations de main-d'œuvre, les matières premières (carrelage, parquets, papiers peints, fils électriques...) et les équipements (sanitaires, électriques, de chauffage...) fournis et facturés par l'entreprise prestataire.
Seule condition : l'immeuble doit être achevé depuis plus de deux ans à la date de début d'exécution des travaux. Vous devez remettre une attestation d'ancienneté à l'entrepreneur. Aucune autre condition n'est exigée.

Bénéficiez d’une réduction d'impôt pour travaux

Le coût de certains travaux vous donne également droit à un crédit d'impôt.
Ce dispositif concerne essentiellement l'installation de gros équipements. Ce crédit d'impôt est égal à 15 °/o du montant total TTC des dépenses effectuées avec un plafond de 4000 € pour une personne seule, 8 000 € pour un couple. Vous réglez la totalité de vos factures, vous appliquez le taux sur le montant, total de vos dépenses plafonnées puis, lors de la rédaction de votre déclaration, vous retranchez cette somme de vos rêve.

Bon à savoir :

La réduction d'impôt marche aussi pour les propriétaires qui font effectuer des travaux dans un logement destiné à devenir leur résidence principale, juste avant leur emménagement.
Seule condition, le logement ne doit pas être affecté à un autre usage dans l'intervalle.

Prenez le temps de lire et de comparer les devis :

Lire un devis n'est pas une chose aisée.
Première règle à respecter ; ne fixez pas uniquement votre attention sur le prix même si c'est pour vous un critère déterminant. Vous devez surtout veiller à « lire entre les lignes ».
Seconde régle : demandez plusieurs devis, trois au minimum, ce qui vous permettra d'établir des comparaisons et de vous familiariser. Le document que l'on vous présente doit être clair et surtout détaillé : si vous faites repeindre votre salon, par exemple, vous devez avoir connaissance de tous les éléments (marque, nombre de couches, caractéristiques, normes...).
Dans tous les cas, n'hésitez pas à vous faire expliquer chacun des postes.

Comment choisir les prestataires de services pour les travaux ?

On ne le dira jamais assez : vérifiez la réputation des professionnels (artisans ou entreprises) avec lesquels vous allez vous engager !
Vous pouvez commencer par vérifier leur solidité financière auprès de la Fédération Française du Bâtiment ou de la Chambre des Métiers de votre département.
Ensuite, demandez systématiquement aux prestataires leurs références et leur attestation d'assurance.

Réussir son déménagement

redacteur — 2008-12-05T17:36:13Z

Déménager seul ou avec un professionnel ?

Une chose est sûre : déménager seul revient vraiment moins cher. Hormis la location du camion, vous n'aurez pas grand-chose à débourser si ce n’est un bon casse-croûte pour toutes les âmes charitables (et les gros bras) qui seront venues vous donner un coup de main !
Autre avantage, vous organisez les choses comme bon vous semble.

Inconvénient majeur : il faut penser à tout, et si vous n'avez pas l'expérience d'un déménagement, cela peut s'avérer plus compliqué qu'il n'y paraît.
L'estimation du volume, par exemple, n'est pas une chose aisée. Qui ne s'est pas dit une fois les cartons empilés : « Je n'aurais jamais pensé avoir emmagasiné tout ça » ?
Sans compter les amis qui se désistent et la casse éventuelle qui n'est pas assurée...
Tout dépend également du temps à votre disposition : votre déménagement peut-il s'effectuer sur deux jours ou doit-il impérativement être bouclé en une matinée ? ou encore de l’accessibilité des lieux (appartement à l'étage, cage d'escalier étroite...).

Comment choisir le bon prestataire ?

Si vous souhaitez déménager sereinement, vous pouvez faire appel à l'un des 1200 déménageurs professionnels.
Pour le choisir, adressez-vous à la Chambre Syndicale du Déménagement.
Vérifiez la présence de la marque NF Service sur ses devis et véhicules : c'est un gage de qualité et cela vous évitera les mauvaises surprises.

Sélectionnez trois entreprises et demandez-leur d'établir un devis le plus précis possible. Le devis en question sera établi après une visite à votre domicile pour évaluer le plus précisément possible le volume de vos meubles et du contenu de la maison.
Méfiez-vous des devis établis sur simple questionnaire sans déplacement de la part du déménageur.

Contactez le déménageur minimum un mois avant la date prévue et deux mois si vous déménagez aux périodes les plus chargées (vacances scolaires et périodes des mois de juin à septembre).

Anticipez ! Le calendrier des démarches et des formalités jusqu'au jour J

J-3 mois
Fixez la date précise de votre déménagement.
Si vous êtes locataire, donnez votre congé à votre propriétaire par lettre recommandé avec AR. Vérifiez auprès de votre employeur si votre convention collective prévoit des jours de congés. Si vous avez des enfants scolarisés, renseignez-vous auprès de la mairie de votre nouvelle commune pour la prochaine rentrée scolaire.

J-1mois
Communiquez votre nouvelle adresse à tous les organismes (Caisse Primaire d'assurance Maladie, Caisse de Retraite, Mutuelle, CAF, Centre des Impôts, compagnies d'assurances, revues et services auxquels vous êtes abonné...).
Prévenez votre banquier afin qu'il établisse des chéquiers à vos nouvelles coordonnées et communiquez les RIB aux organismes qui procèdent à des virements ou des prélèvements.

J-1 semaine
Même si dans la pratique, deux jours suffisent pour clore et ouvrir un nouveau compte EDF-GDF, prenez rendez-vous avec votre agence au moins une semaine avant.
Pour France Telecom, il suffit de composer le 1014 et de demander de quelle agence vous dépendrez. Le délai d'obtention d'un nouveau numéro est d'environ 7 jours,

Jour J-1
Dégivrage du frigo, confirmation des rendez-vous avec EDF-GDF et France Telecom, démontage des meubles, rangement des câbles électriques... la liste n'est pas exhaustive.
Gardez avec vous les objets précieux et si vous avez fait appel à des déménageurs, faites un état du mobilier avant.

Agences immobilières

redacteur — 2008-12-05T14:09:23Z

Il suffit de se promener dans les rues de toutes les villes françaises pour voir le nombre considérable d’agences immobilières implantées sur tout le territoire.

L’agence immobilière votre partenaire pour vendre ou acheter un bien immobilier

Vous avez décidé d’acheter la maison de vos rêves ou un appartement, vous souhaitez fonder une famille et lui trouver un nid douillet ? L’agence immobilière peut vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
Vous venez d’hériter d’une maison, vous avez décidé de vendre votre appartement pour faire construire votre villa ou vous avez tout simplement besoin de liquidités ? L'agence immobilière est là pour vous permettre d'évaluer votre bien, le mettre sur le marché et trouver un acquéreur.
Si la plupart des vendeurs ou acheteurs font dans un premier temps appel au système de la « bouche à oreille », bon nombre s’adressent à un agent immobilier spécialisé dans la vente ou l'achat de biens.
C’est en effet le moyen le plus efficace où les chances de trouver rapidement un acquéreur sont augmentées.
Le propriétaire d’un bien à vendre peut ainsi s’adresser à plusieurs agences d’une même région ou ville ou encore préférer confier son bien en exclusivité à une agence de renom.
Le prix du bien immobilier à vendre est bien entendu tout d’abord fixé par le vendeur mais l'agent immobilier, qualifié et connaissant parfaitement la tendance du marché à une période donnée et en un lieu donné, pourra, après une visite du bien, réviser le prix fixé au préalable afin de l'adapter au marché. Les agents immobiliers professionnels sont en effet parfaitement au courant de la valeur d'un appartement, d'une maison et savent déceler les avantages ou les inconvénients d'un bien et définir sa valeur.
Une marge de manœuvre est souvent appliquée avec une légère surestimation du bien permettant une négociation avec l'acquéreur potentiel. Mais parfois le prix du bien peut aussi être non négociable.

Le travail de médiateur de l’agent immobilier
Lorsque vous vous adressez à une agence immobilière pour la vente d’un bien, l’agent, sur rendez-vous, viendra faire un état des lieux du bien, notera toutes les particularités de l’immeuble, l’état général, l’isolation, la vue, les dépendances (garage, atelier, vérandas, cuisine d’été…), la superficie totale, les options (climatisation, alarme anti-vol, arrosage automatique, aspiration centralisée...), les possibilités d’agrandissement ou de restructuration du bien (possibilité de construction d'un étage supplémentaire, d'une véranda, possibilité d'abattre une cloison pour ouvrir la cuisine sur le salon par exemple...).
L'agent immobilier notera aussi les commodités liées à la situation du bien, le quartier, la proximité d'écoles, commerces, bouches de métro ou autres transports en commun, la facilité pour se garer si le bien se situe en ville... et tous les éléments qui permettent de mettre le bien immobilier en valeur (accès à l’autoroute, tranquillité si le bien est à la campagne…).
L'agent immobilier est tenu au respect de règles de déontologie du métier, à savoir le secret professionnel notamment. Il est conseillé de lire attentivement les clauses du contrat que vous serez amené à signer si vous souhaitez confier la vente de votre bien à une agence immobilière. Soyez attentif notamment à la clause d’exclusivité qui, si vous l’acceptez, ne vous permettra pas de proposer votre bien à d’autres professionnels du marché.
L’exclusivité est généralement limitée sur une durée de 6 mois pendant lesquels le vendeur ne pourra s’adresser à d’autres intermédiaires pour vendre son bien. Attention donc si vous parvenez par vous-même à trouver un acquéreur pour votre maison, votre appartement ou autre bien : vous serez tenu de verser une commission à l’agence bénéficiant de l’exclusivité du bien dont le montant est généralement fixé à 3%. Pensez donc à vous renseigner sur les conditions du contrat de vente.

Acheter un bien immobilier grâce à une agence
Les agences immobilières sont utiles pour vendre mais aussi pour acheter un immeuble. Il vous suffit alors de regarder les vitrines des agences de votre ville pour consulter les différentes annonces avec photos et descriptions plus ou moins détaillées du bien.
Le type de bien, la surface habitable avec nombre de pièces, la localisation géographique mais aussi le prix sont généralement indiqués.
Ainsi, lorsqu’un bien semble correspondre à vos attentes, il vous suffit d'entrer dans l'agence pour demander plus amples renseignements et éventuellement prendre rendez-vous pour visiter le bien.
Vient ensuite la décision d’achat qui ne doit pas être prise dans la précipitation même si l’agent immobilier, en bon vendeur qu’il est, vous invite à le faire rapidement. Il est vrai toutefois que certains biens proposés à des prix intéressants ou situés dans des quartiers recherchés ne restent pas longtemps sur le marché...
Une fois le bien recherché trouvé, il vous suffira de suivre la démarche indiquée par l’agent immobilier, en signant généralement une promesse de vente par lequel le vendeur s’engagera à vous donner une option pour l’achat du bien (aux conditions stipulées au préalable) et ce avant une date limite.

Vient ensuite le compromis de vente dont la signature marque l’engagement irrévocable de la part des deux parties (acheteur et vendeur).
Le compromis de vente contient toutefois des conditions suspensives avec notamment le plus souvent celles liées à l’obtention du prêt bancaire (condition indispensable à l’achat du bien). Ainsi l’acquéreur potentiel dispose d’un mois à partir de la signature du compromis de vente pour l’obtention d’un prêt bancaire permettant le financement de son acquisition immobilière. Parmi les autres conditions suspensives du compromis de vente se trouvent la vente d’un autre bien immobilier (qui permettra de financer l’achat du nouveau bien) ou encore l’obtention du permis de construire pour l'achat d'un terrain.

De toute évidence, l’accompagnement du particulier à l’accession à la propriété immobilière est fondamental de la part de l’agent immobilier qui en sa qualité de professionnelle connaît toutes les procédures légales liées à l’achat d’un bien.

Achat d'un bien immobilier

redacteur — 2008-12-05T13:58:17Z

Parcourons ensemble les différentes étapes de l’achat d’un bien immobilier.

Promesse ou compromis de vente ?

Vous n'êtes pas certain d'acheter ?

Signez une promesse unilatérale de vente.
La promesse unilatérale de vente engage le vendeur à vous réserver le bien immobilier pendant une période limitée qu'on appelle le « délai d'option » mais vous restez libre d'acheter ou non.
En échange de cette réservation, le vendeur vous demande de verser une indemnité de réservation équivalente en général à 10 % du prix de vente.
Vous pouvez alors soit « lever l'option » et acheter le logement, soit ne pas la lever et ne pas l'acheter. Mais attention, vous perdez alors la somme que vous avez versée au vendeur au titre de l'indemnité de réservation.
Pour être valable, cette promesse de vente doit être enregistrée au centre des impôts dans les 10 jours suivant sa signature.

Le délai de rétractation
Depuis le 1er juin 2001, l'acquéreur non professionnel bénéficie d'un délai de rétractation de 7 jours. Un particulier qui signe un avant contrat dispose donc de 7 jours pour changer d'avis en informant le vendeur par acte d'huissier ou par lettre recommandée avec AR.
Quand le vendeur est un particulier, il n'a pas le droit de réclamer le versement d'une somme d'argent avant la fin de ce délai de rétractation.

Vous souhaitez vous engager définitivement : optez pour un compromis de vente
Dans le cas où le vendeur et l'acheteur souhaitent s'engager définitivement, le premier à vendre et le second à acheter le bien, ils choisissent de signer un compromis de vente, appelé aussi « promesse synallagmatique de vente ».

Aucune des deux parties ne peut se rétracter, sauf clause suspensive.
Vous versez un acompte généralement équivalent à 10 % du prix du bien immobilier. L'enregistrement d'un compromis de vente n'est pas obligatoire. Vous n'êtes donc pas obligé de passer chez le notaire pour le signer. Mais attention, en cas de problème, vous ne profitez pas des conseils de ce spécialiste. Si vous choisissez de passer devant un notaire, il vous en coûtera 250 à 350 euros. Si vous transitez par une agence immobilière, elle se chargera de rédiger le compromis et l'inclura dans le prix de vente annoncé.

La constitution de votre dossier de crédit

Un bon dossier de crédit
On distingue généralement 3 critères constitutifs d'un bon dossier de crédit.
D'abord, un apport personnel qui dépasse les 10 % du prix de vente du bien immobilier : si vous détenez 30 à 40 % du montant du bien immobilier, vous serez nettement avantagé.
Second critère, déterminé directement par le premier, la durée du remboursement : pour bénéficier des meilleures conditions, elle doit être la plus courte possible, l'idéal étant de 10 ans.
Enfin, la qualité du bien convoité : un appartement neuf situé dans une grande agglomération aura plus de chances de séduire l'établissement financier qu'une vieille mansarde à la campagne nécessitant de coûteux travaux.

Taux fixes ou taux révisables ?
Il existe deux types de prêts : les prêts à taux fixes et ceux à taux révisables ou variables. Les premiers sont les plus classiques et les plus choisis : le montant de vos mensualités de remboursement reste le même jusqu'à l'échéance du prêt.
Les taux actuels tournent autour de 4,5 %.
Seconde possibilité, les taux révisables : si vous optez pour ce type de crédit, vous bénéficierez d'un taux de crédit plus bas et plus intéressant qu'un taux fixe pendant les premières années mais indexé sur le marché monétaire et donc susceptible d'évoluer... à la baisse ou à la hausse. Cette solution est plus risquée surtout si les taux d'intérêt augmentent.

Faites jouer la concurrence entre les banques et établissements de crédits

Deux mots d'ordre : faites jouer la concurrence entre les banques et négociez afin d'obtenir le taux le plus bas possible.
Vous pouvez également négocier la suppression de frais de dossier.

La clause suspensive liée à l’obtention du prêt :
Cette condition suspensive est destinée à suspendre l'exécution du contrat à la survenance d'un événement.
En clair, si la banque ne vous accorde pas le prêt nécessaire à l'acquisition du bien, vous êtes délié de votre engagement et vous récupérez intégralement vos indemnités de réservation ou dépôt de garantie.

Les assurances liées à votre emprunt

L'assurance décès emprunteur : ne signez pas les yeux fermés !
Exigée systématiquement, cette assurance est destinée à couvrir le remboursement du prêt en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail de l'emprunteur. C'est une sécurité pour l'organisme prêteur mais aussi pour vous et votre famille puisque l'assureur fait automatiquement le relais en cas de problème.
Ne signez pas les yeux fermés le contrat proposé par la banque ou l'organisme financier : vous avez parfaitement le droit de refuser leur offre.
Les contrats proposés sont en effet loin d'être les plus compétitifs. Les prix varient entre 0,30 % et 0,40 % du capital emprunté.
Optez pour un contrat individuel auprès d'une compagnie d'assurance : établis en fonction de votre âge et de vos besoins, les tarifs oscillent en général entre 0,18 et 0,22 %... et ne peuvent pas être modifiés en cours de contrat.

Vous avez déjà signé ?
En tant qu'assuré, vous pouvez résilier votre contrat à l'expiration d'un délai d'un an en envoyant une lettre recommandée à la compagnie partenaire de la banque deux mois minimum avant la date anniversaire.

L'assurance perte d'emploi : une sécurité en cas de chômage
La plupart des prêts immobiliers sont assortis d'une assurance dite « perte d'emploi ».
Cette assurance est destinée à compenser la perte de revenu de l'assuré suite à un licenciement, en prenant en charge tout ou partie des remboursements du crédit.
Contrairement à l'assurance décès invalidité, la garantie perte d'emploi est facultative mais le contrat doit néanmoins être signé au moment de l'obtention du crédit et il est exclusivement réservé aux salariés en contrat à durée indéterminée. Attention, cette assurance ne fonctionne pas en cas de démission et l'assureur ne prend en charge vos mensualités qu'après un délai de franchise (entre 3 et 6 mois de chômage).

L'acte authentique de vente, le rôle du notaire et ses honoraires

L'affaire est conclue ? L'achat se finalise par un acte authentique de vente signé devant le notaire du vendeur.
Les frais de notaire, qui désignent les sommes versées au notaire au moment de la signature de l'acte, sont entièrement à la charge de l'acheteur.
Ils comprennent sa rémunération, les droits d'enregistrement, les frais et débours qu'il engage pour votre compte pour mener à bien votre dossier et divers droits et taxes (frais de timbres, droits d'enregistrement, taxe de publicité foncière...).
Leurs montants peuvent dépasser 7 % du prix de vente.

Acheter un bien pour le louer

redacteur — 2007-12-05T15:05:00Z

Vous souhaitez acheter un logement dans le but de le louer pour percevoir des revenus locatifs ? Non seulement vous devenez propriétaire à coûts réduits mais en plus vous allégez votre facture fiscale.

Acheter dans le neuf avec l'amortissement Robien

Le dispositif Robien applicable depuis avril 2003 permet aux particuliers d'acheter un logement neuf et de bénéficier d'un avantage fiscal non négligeable s'ils s'engagent à le louer pendant au moins 9 ans en respectant un plafond de loyer.
La location doit servir de résidence principale au locataire qui peut être un ascendant ou un descendant maïs pas un membre de son foyer fiscal.
En échange, vous pouvez déduire du revenu foncier (revenu de la location) 8% du prix du logement pendant les cinq premières années puis 2,5% sur les quatre suivantes. A l'issue de ces 9 années, vous pouvez continuer de bénéficier de cette déduction de 2,5% pour une période de 3 ans renouvelables. Au final, vous amortissez 50 à 65% du prix du logement (frais d'acquisition compris)

Investir dans les locations meublées non professionnelles

Logements concernés : chambres meublées, locations saisonnières, chambres d'hôtes et gîtes ruraux, ou encore des logements situés dans des résidences de tourisme ou résidences avec services.
Principal avantage de cette formule : vous fixez librement la durée du bail, les loyers, et les clauses du contrat.
Le risque d'impayé est également quasiment nul.
Avantage fiscal : les revenus tirés de la location meublée non professionnelle sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.
Les charges occasionnées sont déductibles et peuvent être imputées sur les revenus de même nature dès lors que les recettes annuelles ne dépassent pas 76 000 €.
Vous n'êtes alors imposé que sur 28% de vos loyers annuels.

La responsabilité du locataire

Si vous mettez en location un logement, sachez que c'est au locataire qu'il revient de s'assurer. La loi de juillet 1989 oblige ce dernier à justifier au propriétaire qu'il s'est assuré contre les risques dits « locatifs ». Il est responsable de tous les dommages qui pourraient être occasionnés à votre logement. Vous avez le droit (et le devoir !) d'exiger de votre locataire la preuve de la souscription d'une assurance habitation. A défaut, le bail peut être rompu.

Acheter dans l'ancien avec le dispositif « Besson ancien »

Si vous achetez dans l'ancien et que le logement ne nécessite pas de travaux de réhabilitation, vous bénéficiez du dispositif « Besson ancien ».
Les conditions sont identiques au dispositif Robien : le bien doit être destiné à la location principale et les propriétaires doivent respecter des plafonds de loyers mensuels et un plafond de ressources du locataire.
Mais l'engagement de location ne court que sur 6 années.
En échange, le fisc vous accorde un taux de déduction forfaitaire de 40% (contre 14% dans le régime de droit commun).

Les aides et garanties qui vous protègent

Assurance Loyers impayés :
Pour vous prémunir au maximum contre le risque de loyers impayés, vous pouvez souscrire cette assurance spécifique qui coûte généralement entre 1,5% et 6% du loyer charges comprises. Certaines compagnies proposent en annexe d'autres garanties comme la prise en charge de frais de contentieux, la protection juridique défense et recours et les dégradations du logement. La prime d'assurance des loyers impayés est déductible de votre revenu foncier.

Garantie loca-pass :
Afin d'inciter les propriétaires à louer à des jeunes, une garantie de paiement du loyer et des charges peut être accordée par l'organisme gestionnaire du 1% logement qui s'engage auprès des propriétaires à verser les loyers et charges en cas d'impayés.

Cette garantie, gratuite et annexée au bail, couvre jusqu'à 18 mois de loyers et de charges.

.Avance Loca-pass :
Toujours dans le cadre du 1% logement, vous pouvez obtenir de vous faire verser le montant du dépôt de garantie directement par l'organisme collecteur ou par le locataire à qui l'organisme l'a versé.

L'aide au logement directe de la CAF :
Si votre locataire est titulaire d'une aide au logement (Allocation logement ou APL) et s'il ne paie plus son loyer depuis 2 mois consécutifs, vous pouvez obtenir de la CAF qu'elle vous verse directement le montant de l'allocation qui revient au locataire.

L'isolation de la maison

redacteur — 2007-03-19T16:30:36Z

Les matériaux actuels permettent de réaliser des économies notoires d’énergie que l'on peut estimer à hauteur de 30 à 60%.
De quoi intéresser bien des propriétaires de maisons déjà bâties ou en construction.

La bonne isolation thermique d’une maison permet d’une part de conserver la chaleur produite par le système de chauffage en hiver mais aussi d’apporter un plus grand confort en été avec une efficacité isolante limitant l’échange de chaleur entre l’extérieur et l’intérieur.

On distingue plusieurs éléments d’isolation dans une maison : les murs intérieurs et les murs extérieurs, la toiture et les planchers et les ouvertures.

Les certifications

L’efficacité d’un isolant est mesurée par sa résistance thermique, à savoir la capacité du matériau à résister au froid ou à la chaleur.

Plus le chiffre associé à la résistance thermique (R) est élevé, plus le matériau en question aura de capacité d'isolation.

C’est l’ACERMI (association pour la certification des matériaux isolants) qui attribue le coefficient de résistance thermique à un matériau.

La résistance thermique doit systématiquement être indiquée sur le matériau afin de permettre aux acheteurs de comparer les différents produits et leurs capacités.
Si plusieurs épaisseurs de matériaux isolants sont installées, il faut alors additionner la résistance thermique de chacun.

Concernant les matériaux tels que le béton, les briques, c’est la certification NF ou CSTBat qui atteste des caractéristiques et de l'usage du matériau concerné dans un ouvrage.

Les matériaux isolants

Il existe plusieurs catégories de matériaux isolants selon leur destination dans la maison.

La laine de verre et laine de roche
Ce sont les matériaux isolants les plus fréquemment utilisés dans les constructions récentes. Projetés sous les combles par des professionnels de l’isolation, la laine se présente sous forme de flocons en vrac qui permettront d’isoler les toits et les combles de la maison.

Egalement disponible sous forme de rouleaux, la laine de verre ou de roche peut permettre de doubler les murs intérieurs et les planchers.

Les isolants synthétiques
Utilisés pour doubler des murs intérieurs, les panneaux de polystyrène (expansé, extrudé) permettent aussi de constituer des plafonds ou parois pour l’aménagement de combles par exemple ou pour constituer des planchers.

Le polyuréthane permet de calfeutrer portes et fenêtres.
Il se présente sous la forme d’une mousse expansive facile à utiliser.

Les matériaux naturels
Les fibres d’origine végétale telles que le chanvre présentent également une bonne capacité d'isolation.
La perlite, isolant écologique, est tirée de roches volcaniques broyées puis expansées par traitement thermique.
La perlite peut être utilisée pour l'isolation de combles.

L’isolation des parois vitrées

Plusieurs éléments entrent en jeu dans la qualité d’isolation d’une paroi vitrée : les menuiseries, la capacité isolante du vitrage en lui-même, et la bonne installation de l’ensemble des éléments constituant l'ouverture.

A ne pas négliger non plus, la qualité des volets ou persiennes installés qui permettent également d'isoler plus ou moins efficacement la maison.

Le double vitrage est de rigueur et permet de réaliser des économies d’énergie qui peuvent être estimées à hauteur de 10% notamment pour les doubles vitrages à isolation renforcée (VIR).
Ce double vitrage permet de conserver la chaleur de l’intérieur en hiver et de protéger de la chaleur extérieure en été.

Aides financières avec crédit d’impôt

Pour les travaux de rénovation confiés à des professionnels du bâtiment, les propriétaires bénéficient d'un crédit d'impôt de 25% pour les travaux d'isolation ainsi qu'une TVA à 5,5%. Des subventions peuvent par ailleurs être allouées par les collectivités locales, mairies…

Renseignez-vous auprès du service de l’urbanisme de la mairie de votre domicile.

La colocation

redacteur — 2007-03-04T20:49:26Z

A l’instar des personnages des séries américaines de type « Friends », les français sont de plus en plus nombreux à partager leur appartement ou maison avec d’autres colocataires.

Et il ne s’agit pas uniquement d’étudiants pour qui la pratique de la colocation est fréquente, mais de personnes actives et provenant de toutes les couches sociales et de tout âge...

La colocation, une nécessité ?

Des loyers élevés, des conditions de travail précaires, une pénurie d’appartements à louer, des frais d’agence élevés sont autant de raisons justifiant la nette augmentation de demandes d’appartements en colocation.

Ce phénomène est particulièrement présent dans les grandes villes où le parc d'appartements est restreint et les demandes croissantes pour des loyers de plus en plus élevés.

Alors pourquoi résister à la tentation de louer une maison, un appart plus spacieux et de partager des pièces communes telles que la cuisine, la salle de bains, le salon…

Une pratique largement implantée dans les pays anglo-saxons et qui se multiplie à grande vitesse à Paris et en Province.

La colocation c’est aussi la solution pour les personnes qui, face à des aléas de la vie (séparation, perte d'emploi fixe) se retrouvent sans logement.
La colocation peut alors être la solution temporaire transitoire.

Des agences se sont même spécialisées et permettent de trouver plus aisément des colocataires et les baux de location peuvent et doivent être établis et signés par tous les colocataires.

Les avantages de la colocation

Vivre dans une spacieuse maison avec jardin sans avoir à passer des heures dans les transports en commun pour se rendre à son travail n'est pas chose facile pour une personne seule (et donc avec un seul salaire), même si elle occupe un excellent poste.

C’est par contre tout à fait envisageable si le loyer de la maison est partagé entre plusieurs colocataires...
L’avantage est donc économique et pratique.

Et l’économie faite ne se limite pas au seul loyer : les charges d’électricité, d’eau, de chauffage sont également partagées entre tous, de même que la taxe d’habitation.

Partager son appartement avec d'autres colocataires c'est aussi un moyen de rompre la solitude : entre un petit studio de 30 m² en banlieue ou une maison ou grand appartement dans un quartier animé de Paris partagé avec d'autres coloc, le choix est vite fait !

Ne pas se retrouver seul le soir en rentrant du boulot, partager ses soirées avec d’autres personnes est aussi un attrait de la colocation.

Bon nombre de personnes ayant vécu en colocation garde par ailleurs de très bons souvenirs, des amitiés profondes.

Les inconvénients

Les inconvénients restent ceux de la vie en communauté que toute personne ayant partagé ne serait-ce que quelques semaines avec d’autres a connu.

Les conflits se situent généralement autour du frigo (et de son contenu !), de la répartition des tâches (ménage, courses...) et de la salle de bains notamment si une seule salle de bains sert à tous les colocataires (ce qui est fréquemment le cas).

Un minimum d'organisation est donc indispensable afin de limiter les conflits.

La tolérance est également de rigueur pour une vie en colocation ; tolérer les horaires des autres, leurs goûts (musicaux, pour la déco...).

Une situation qui reste aussi souvent limitée dans le temps ; un colocataire reste en moyenne entre 2 et 5 ans dans la location partagée. Une rencontre, une union, un bébé, un changement de lieu de travail... sont des évènements de la vie qui viennent mettre un frein à la colocation et par conséquent bouleverser l’organisation des autres colocataires...

Pour conclure, il faut souligner que si la montée de la colocation de ces dernières années est sans doute le résultat d'une crise du logement en France, certains restent des inconditionnels de la colocation et n'y renonceraient pour rien au monde.
C’est devenu pour eux un art de vivre, de partager des idées et des moments de vie, de lier connaissance avec des personnes issues de tout horizon et nationalité, de s’ouvrir vers les autres et vers l’extérieur.

Chauffage par géothermie

redacteur — 2006-12-28T16:10:18Z

L’utilisation de l’énergie contenue dans le sol remonte à la nuit des temps.
Il y a plus de 15000 ans, la chaleur dégagée par les fumerolles et les sources d'eau chaude à proximité des volcans était utilisée par les hommes pour se chauffer, se baigner ou cuire les aliments.
Bien plus tard, sous l’empire romain notamment, les thermes firent leur apparition.

Une énergie qui est aujourd'hui de plus en plus exploitée pour le chauffage des habitations.

La géothermie, qu'est-ce que c’est ?

La géothermie c’est l’utilisation de l’énergie naturelle contenue dans le sol.
Cette énergie est captée puis transformer afin de pouvoir être utilisée notamment pour chauffer une maison l’hiver mais aussi éventuellement pour la climatiser l’été.

La géothermie, comment ça fonctionne ?

Un capteur est ainsi installé dans le sol généralement à une profondeur de 50 ou 60 cm.
Le capteur comme son nom l’indique capte l’énergie avant de la transmettre à un générateur qui lui va transformer cette énergie en chaleur pour la diffuser ensuite dans l’ensemble de la maison.

Le système de captage est le plus souvent horizontal (comptez environ une surface de 150 m² de captage nécessaire pour alimenter une maison de 100 m²).
Il peut aussi être vertical pour aller chercher l’énergie en profondeur (entre 80 et 100 mètres) en cas de manque de place.

Le capteur transmet l’énergie au générateur qui va permettre d’exploitation de l’énergie et la transmettre à l’habitation.

Des systèmes géothermiques réversibles sont également disponibles permettant ainsi de se chauffer l'hiver et de climatiser la maison l'été.

La chaleur est ensuite répartie dans la maison par un réseau de diffusion qui se présente sous la forme d'un plancher chauffant et/ou de radiateurs (les deux pouvant être combinés).

Quels sont les avantages du chauffage par géothermie ?

Le chauffage par géothermie offre tous les avantages d'un chauffage classique sans les inconvénients !

Le confort

Le chauffage par géothermie ne nécessite pas d’entretien ou nettoyage particulier une fois l’installation effectuée.

La chaleur est diffusée dans l’ensemble de la maison et peut être régulée en toute facilité.

La géothermie est une énergie propre et écologique qui ne pollue pas l’environnement et ne salie pas l’intérieur de la maison.
Il n’y a en effet aucun rejet de poussières ou dioxyde dans l’air comme c’est le cas pour d’autres systèmes de chauffage (au mazout, au bois, au gaz...).

Elle ne représente ainsi aucun danger ni toxicité pour l’homme et l’environnement.

Un système de chauffage économique

L’énergie prélevée dans le sol est gratuite, vous devenez le producteur de l'énergie que vous allez consommer.
L’économie réalisée sur le budget accordé au chauffage de votre habitation est donc considérable.

De plus, afin d’encourager la consommation des énergies renouvelables, des subventions sont accordées par l’état pour l’installation d’un système de chauffage par géothermie.
Des crédits d’impôt sont notamment alloués sur la base de l’investissement effectué pour l’installation du système. Sans compter la possibilité d’utiliser la chaleur produite par le générateur pour alimenter votre production d’eau chaude et faire ainsi des économies notoires.

De même pour l’eau de votre piscine ou spa qui pourra être chauffée par le biais de votre installation géothermique.

La climatisation de la maison peut également être envisagée pour rafraîchir votre maison pendant la saison estivale.