Vendre ou acheter un bien immobilier par l’intermédiaire d’une agence

Il suffit de se promener dans les rues de toutes les villes françaises pour voir le nombre considérable d’agences immobilières implantées sur tout le territoire.

 

 

L’agence immobilière votre partenaire pour vendre ou acheter un bien immobilier

Vous avez décidé d’acheter la maison de vos rêves ou un appartement, vous souhaitez fonder une famille et lui trouver un nid douillet ? L’agence immobilière peut vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
Vous venez d’hériter d’une maison, vous avez décidé de vendre votre appartement pour faire construire votre villa ou vous avez tout simplement besoin de liquidités ? L’agence immobilière est là pour vous permettre d’évaluer votre bien, le mettre sur le marché et trouver un acquéreur.
Si la plupart des vendeurs ou acheteurs font dans un premier temps appel au système de la « bouche à oreille », bon nombre s’adressent à un agent immobilier spécialisé dans la vente ou l’achat de biens.
C’est en effet le moyen le plus efficace où les chances de trouver rapidement un acquéreur sont augmentées.
Le propriétaire d’un bien à vendre peut ainsi s’adresser à plusieurs agences d’une même région ou ville ou encore préférer confier son bien en exclusivité à une agence de renom.
Le prix du bien immobilier à vendre est bien entendu tout d’abord fixé par le vendeur mais l’agent immobilier, qualifié et connaissant parfaitement la tendance du marché à une période donnée et en un lieu donné, pourra, après une visite du bien, réviser le prix fixé au préalable afin de l’adapter au marché. Les agents immobiliers professionnels sont en effet parfaitement au courant de la valeur d’un appartement, d’une maison et savent déceler les avantages ou les inconvénients d’un bien et définir sa valeur.
Une marge de manœuvre est souvent appliquée avec une légère surestimation du bien permettant une négociation avec l’acquéreur potentiel. Mais parfois le prix du bien peut aussi être non négociable.

 

Le travail de médiateur de l’agent immobilier
Lorsque vous vous adressez à une agence immobilière pour la vente d’un bien, l’agent, sur rendez-vous, viendra faire un état des lieux du bien, notera toutes les particularités de l’immeuble, l’état général, l’isolation, la vue, les dépendances (garage, atelier, vérandas, cuisine d’été…), la superficie totale, les options (climatisation, alarme anti-vol, arrosage automatique, aspiration centralisée...), les possibilités d’agrandissement ou de restructuration du bien (possibilité de construction d’un étage supplémentaire, d’une véranda, possibilité d’abattre une cloison pour ouvrir la cuisine sur le salon par exemple...).
L’agent immobilier notera aussi les commodités liées à la situation du bien, le quartier, la proximité d’écoles, commerces, bouches de métro ou autres transports en commun, la facilité pour se garer si le bien se situe en ville... et tous les éléments qui permettent de mettre le bien immobilier en valeur (accès à l’autoroute, tranquillité si le bien est à la campagne…).
L’agent immobilier est tenu au respect de règles de déontologie du métier, à savoir le secret professionnel notamment. Il est conseillé de lire attentivement les clauses du contrat que vous serez amené à signer si vous souhaitez confier la vente de votre bien à une agence immobilière. Soyez attentif notamment à la clause d’exclusivité qui, si vous l’acceptez, ne vous permettra pas de proposer votre bien à d’autres professionnels du marché.
L’exclusivité est généralement limitée sur une durée de 6 mois pendant lesquels le vendeur ne pourra s’adresser à d’autres intermédiaires pour vendre son bien. Attention donc si vous parvenez par vous-même à trouver un acquéreur pour votre maison, votre appartement ou autre bien : vous serez tenu de verser une commission à l’agence bénéficiant de l’exclusivité du bien dont le montant est généralement fixé à 3%. Pensez donc à vous renseigner sur les conditions du contrat de vente.

 

Acheter un bien immobilier grâce à une agence
Les agences immobilières sont utiles pour vendre mais aussi pour acheter un immeuble. Il vous suffit alors de regarder les vitrines des agences de votre ville pour consulter les différentes annonces avec photos et descriptions plus ou moins détaillées du bien.
Le type de bien, la surface habitable avec nombre de pièces, la localisation géographique mais aussi le prix sont généralement indiqués.
Ainsi, lorsqu’un bien semble correspondre à vos attentes, il vous suffit d’entrer dans l’agence pour demander plus amples renseignements et éventuellement prendre rendez-vous pour visiter le bien.
Vient ensuite la décision d’achat qui ne doit pas être prise dans la précipitation même si l’agent immobilier, en bon vendeur qu’il est, vous invite à le faire rapidement. Il est vrai toutefois que certains biens proposés à des prix intéressants ou situés dans des quartiers recherchés ne restent pas longtemps sur le marché...
Une fois le bien recherché trouvé, il vous suffira de suivre la démarche indiquée par l’agent immobilier, en signant généralement une promesse de vente par lequel le vendeur s’engagera à vous donner une option pour l’achat du bien (aux conditions stipulées au préalable) et ce avant une date limite.

 

 

Vient ensuite le compromis de vente dont la signature marque l’engagement irrévocable de la part des deux parties (acheteur et vendeur).
Le compromis de vente contient toutefois des conditions suspensives avec notamment le plus souvent celles liées à l’obtention du prêt bancaire (condition indispensable à l’achat du bien). Ainsi l’acquéreur potentiel dispose d’un mois à partir de la signature du compromis de vente pour l’obtention d’un prêt bancaire permettant le financement de son acquisition immobilière. Parmi les autres conditions suspensives du compromis de vente se trouvent la vente d’un autre bien immobilier (qui permettra de financer l’achat du nouveau bien) ou encore l’obtention du permis de construire pour l’achat d’un terrain.

 

De toute évidence, l’accompagnement du particulier à l’accession à la propriété immobilière est fondamental de la part de l’agent immobilier qui en sa qualité de professionnelle connaît toutes les procédures légales liées à l’achat d’un bien.